不难。
房管局撤销备案的流程如下：
和开发商协商一致，向房屋产权管理处提交资料，公示结束后，一个星期后会出结果，撤销备案的条件需要当事人自愿。
去房管局撤销备案必须准备以下资料：a、购房合同原件及备案表原件；
b、房款收据(发票)原件及复印件；(如果是按揭需要出具首付款收据(发票)原件和复印件及银行的按揭结清证明。)
c、开发商和银行加盖鲜章同意你撤销备案的《商品房备案撤销申请表》；(此表的格式可向房管局索要。)
d、购房者夫妻双方的身份证原件及复印件；e、与开发商签订的《换房协议》；f、撤销备案(为什么要退房\换房的原因)的证明文件。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
不是太复杂，只要完整填写好撤销申请去房管局有关部门办理即可！
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