房贷一般采用等额本息或等额本金计算利息。 如果贷款15万，利率5.8%，10年还清，计算如下： 等额本息： 每月等额还款即等额本息还款法，指借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。 贷款总额 150,000.00 元 还款月数 120 月 每月还款 1,657.78 元 总支付利息 48,934.18 元 本息合计 198,934.18 元 等额本金： 逐月递减还款即等额本金还款法，指本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减；由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。 贷款总额 150,000.00 元 还款月数 120 月 首月还款 1,987.50 元 每月递减：6.15 元 总支付利息 44,618.75 元 本息合计 194,618.75 元 从以上计算可知，等额本息利息是48934.18元；等额本金利息是44618.75元。
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