二手房可以抵押贷款，但有一部分房产不能作为抵押用。比如：
1.小产权房，小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权，银行自然也不接受抵押贷款;
2.未结清贷款的房子，在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利，法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权;
3.房龄太久、面积过小的二手房，银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，一般房龄在20年以上、50平方米以下的二手房，许多银行是不予抵押放贷的;
4.未满5年的经济适用房不允许上市交易，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款;权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押;
5.拆迁范围内的房子，已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
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