1、申请人交首付并与开发商签订购房合同;
2、申请人向中国银行提出房贷申请，填写房贷申请表;
3、申请人提交中国银行要求的其他申请材料;
4、中国银行受理、调查、审查、审批。银行审批的流程主要是银行对申请人的相关资料进行调查核实，并决定是否发放贷款，发放贷款的金额、利率及期限。
5、按期还款：贷款申请人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。
6、贷款结清包括正常结清和提前结清两种。(1)正常结清：在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;(2)提前结清：在贷款到期日前，贷款申请如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向中国银行提出申请，由中国银行审批后到指定柜台进行还款。
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