商业贷款额度的认定与名下房产有密切关系，1）如果是新房，一般最高会按照房价的70%。根据不同银行不同套数贷款额度有所浮动，具体以所贷款银行的要求为准。 2） 如果是二手房住宅，贷款成数最高为购房总价与房屋评估价两者之间低值的70%，根据不同银行不同套数贷款额度有所浮动，具体以所贷款银行的要求为准。 3）贷款利率按照中国人民银行有关贷款利率的规定执行。商业贷款年限的认定与房龄有关：一般是30年内房龄，最长贷款年限计算：贷款年限+房龄<50(各银行间有差异)借款人年龄有关：一般最高65岁，个别银行70岁最长不超过30年(商业用房最长贷款年限10年)以上三者以贷款年限短的为准注：各银行间有差异，具体以现行政策下各银行的具体要求为准。
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