100万的房子公积金贷款40万，贷款20年，每月自己还2278.28。
公积金贷款40万，公积金利率为3.25%，如果是等额本息，那么每个月就需要还2278.28元，其中每月偿还本金为1185.45，每月利息为1084.33。
如果100万的房子除了40万公积金贷款以外，还有其他贷款的话，那么每个月需要偿还的钱就还要多。
公积金的贷款方式不同，每月的还款金额也不同：
1.等额本息：每月应还2268.78元。每月还款额=贷款本金×[月利率×(1+月利率) ^ 还款月数]÷{[(1+月利率) ^
还款月数]-1}。
2.等额本金：第一个月应还2750元，今后每月减少4.51元。每月还款金额= (贷款本金÷ 还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率。
公积金的贷款利率根据中国人民银行的公积金贷款利率为准：五年和五年以内公积金贷款利率为2.75%，五年以上为3.25%。
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