海口首套房是按照一个家庭为单位，夫妻双方和未成年儿子都未在海口有住房，就可以归为首套房，首套房对于贷款利率和首付比例也是有优惠的，对于首套房的首付比例30%，贷款比例70%，所以贷款购房压力会减轻很多，也是目前很多家庭的主要选择
１、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房，算海南首套房。
２、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算海南首套房。
３、全款买过一套房，贷款买房，算海南首套房。
４、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，算海南首套房。
５、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时，算海南首套房。
６、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房，算海南首套房。
７、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，算海南首套房。。
８、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款，算海南首套房。
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