根据我国银行的房贷政策，四十岁的购房者办理不了三十年按揭。
银行办理按揭房贷会考虑购房者还款能力和风险，一般按购房者的退休年龄为上限。
不可以，银行规定只能贷款到60周岁，40岁买房最多可以按揭20年
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