预售房按揭贷款是指商品房预购人在支付首期规定的房款后，预售房按揭贷款就相当于现房如果房子可能还没有开始建设，所以是没有办法办理按揭贷款的。
购房时办理的贷款手续其实只是银行预先做的审批，等开发商拿到预售许可证以后才会正式放款，放款的次月才开始还款。
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