这种返钱，专业术语叫：返佣。买房返还佣金，现在已经成为了大部分房屋中介销售房源的噱头了。其实在开发商那里，这种行为是并不允许的。是房屋中介和购房者之间的交易。是违规的。
其实，我们需要率先知道一点，有的开发商也是乐意和中介形成合作的。以前买地是借银行的钱，地基是预定客户的钱，而盖房是建筑商的钱。最后，建成高价卖不出去的房子，其实又抵押给银行了。现在呢?因为银行资金控制得非常严，难以向楼市中流动，开发商是不会做亏本买卖的，因此就会想方设法走多种销售渠道。
一般买房需要付30%的首付，零首付买房是指由开发商垫付三成首付的行为，你不需要支付首付款，但是这种购房行为也是存在危险的。
买房返首付只是一种购房者在买房过程中的一种付款手段，并不能影响到开发商与购房者之间的商品房买卖合同的效力，在取得销售许可证的前提下平等自愿签订的合同就是具有法律效力的。
买房返首付，是开发商的一种销售欺诈模式。最简单的道理就是开发商不会赔钱赚吆喝，羊毛出在羊身上，返首付前，已经把返首付款的价格加到房价里。
开发商先收取高房价，然后用买家的钱若干年以后再返还给你，开发商免费使用了买家的资金，又达到卖房的目的。看似简单，其实不然。
严格来说，这些所谓返首付的，都是不规范的，违背法律法规的。有一定的潜在危险。所谓返首付，无非就是按备案价去贷款，利用现在首付成数低来打一个价格差。虽然正常有专门人操作，还是可以成功的。但是不是特别提倡。具体根据自己的收入情况量力而行吧。
买房首付是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。
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