没有还清贷款是不能办理过户的。只能还清贷款后采用赠与或买卖的形式把产权过户。 一是:赠与,契税交3%,现在不用交个税和营业税;但今后再转让要交差价部分的20%个税; 二是:通过买卖的方式过户给,现在要交1%的个税,1.5%的契税,营业税要看时间,现在个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年,如果5年以上的话普通住宅还是免税的,但5年以下按差价征收5.6%。
房龄不满5年选择赠与较为划算,根据国家有关规定,在以买卖方式过户房产时,需要缴纳营业税、个人所得税和契税等费用。房产年限满5年且面积小于90平方米的,需要交纳总房款1%的契税和1%的个人所得税(如果买方首次购房,个人所得税可免),无须缴纳营业税;如果房产年限未满5年就交易,除了要缴纳个人所得税和契税外,还须缴纳总房款5.5%的营业税。 在以赠与方式过户房产时,并没有房产年限是否满5年的限制,只须缴纳4%或30%的契税即可。根据规定,直系亲属(配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹)之间房产的相互赠与可以按照总房款的4%缴纳契税;非直系亲属间的房产赠予,须按照总房款的30%缴纳契税。
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