抵押权属于他项权证的一种，一般银行抵押都会在房管局登记备案的，所以只要没有还清银行贷款，房子是处分不了的。
但是购房合同仅仅是购房的凭证，如果是你和开发商约定好要变更合同，合同变更是自由的，只要你们修改好以后，重新拿给银行就可以了，银行没有理由不拿出来
正常的按揭贷款购房合同，业主手里有一份，银行的手里有一份，这是在签合同的时候同时签好的，所以业主手里的那一份一直在自己手里，不可能交给银行，如果是贷款的银行借款合同，那么就不能叫从银行借出，而是银行应该给贷款人发放一份。
贷款购房合同不能能从银行借出。贷款购房合同一式三份，被人也应该持有一份。。
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