按揭总额一般是指最高可以申请的额度是房子总价值的70%，有一些地区可能会达到80%，具体能申请的额度还是要根据房产价值来决定的。
若是公积金贷款买房的话，最高额度是根据当地的公积金规定来的，不是根据房子价值来的。
如果想要申请房贷，不管是公积金贷款还是按揭贷款都必须要缴纳首付，一般是房产总价值的30%。
并且，在申贷时，需要按照贷款行的要求到指定的评估中心对抵押的房产进行评估，贷款行根据评估报告和申贷人的资质来制定贷款额度。
所以，最后按揭贷款能申请多少，还是要根据综合因素来决定。
1、按揭意思是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。
2、按揭最初起源于西方国家，属于英美平衡法体系中的一种法律关系，后于20世纪90年代从香港引入内地房地产市场，因为在房地产领域频频出现并正式运用于文本，其含义逐渐演化成了“抵押贷款”，在国内已经被正式称为“个人购置商品房抵押贷款”。
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