利率一楼作了回答，计算是这样的，以贷11万贷10年（120期）为例，五年期以上贷款基准利率为5.94%,月利率为5.94%/12=0.495%;如果第一套住房享受7折优惠,利率为4.158%,月利率为4.158%/12=0.3465% 11万10年(120个月)月还款额: 如果按基准利率计算: [110000*0.495%*(1+0.495%)^120]/[(1+0.495%)^120-1]=1217.91元 利息总额:1217.91*120-110000=36149.2元 如果按优惠利率计算:[110000*0.3465%*(1+0.3465%)^120]/[(1+0.3465%)^120-1]=1121.98元 利息总额:1121.98*120-110000=24637.6元 说明:^120为120次方
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