二手房交易不是先等银行放款后才过户。在二手房交易过程中，通常是买方办理房贷通过之后，买卖双方就可以过户，等到房屋过户成功之后，银行才会放款。
如果购房者不是一次性付清房款，那么是需要办理按揭贷款的手续。
过户了就是你房子了。不放款款法律意义上也是你的了。
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