22年的二手房能不能贷款，主要看买房者有不公积金，如果无公积金是不能贷款的，如果有公积金是可以贷款的，贷多少年要看贷款人还有多少年退休，年限长可贷长些时间，年限短贷款的时间就相应短些，还有要根据收入，比如原来是一个人还贷现在二人还，可提前还。
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