一般评估价都会高于成交价，因为贷款是按照评估价的成数来贷的。
评估价高于成交价的利处：
因为贷款贷的钱就是按照评估价来，所以首付可以付少一些。具体计算方法应为贷款额是成交价－（评估价＊70％／80％）＝首付。另外，也对以后卖房也会有好处。
评估价高于成交价的弊端：
房子的过户费相对来说高一些。虽然可以贷款的额度比较高，首付少，但是后面的压力比较大，需要还款的钱也不少。为此，也存在一定的风险。
房地产行情好的时候，很多购房者都会愿意做高房价，也就是题主说的二手房评估价高于成交价，这样做直接也是最大的好处就是可以多从银行贷款，因为银行是根据房子评估价发放贷款的，比起其他任何贷款，毕竟房贷是最便宜的。
最大的坏处也很明显，就是要多交各种税费了。两者如何平衡，就因人而异了。
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