房子可能无法退掉,因为银行已经把钱给了开发商，按揭之后是你的房子抵押给了银行，现在是你每月还钱给银行，实际上和开放商已经没有关系了，退是不可能退的，到时候可以自己卖房或者等银行拍卖。
我国《合同法》规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。你与开发商签订了房屋买卖合同，又与银行签订了按揭贷款合同，就应当按照约定履行自己的义务，也就是供房与还贷，否则将承担违约责任。不过，事情也不是绝对的，若你非要退房不可，可以尝试与开发商及银行协商解决，不排除开发商与银行可以接受你的退房决定。
一般来说，如果你出现1、2个月不还贷的情况，银行会催促你还钱;如果你连续3个月不还钱，或者一年之中出现6次以上的逾期情况，银行就会向法院提起诉讼，如果在诉讼之后的半年以内，你把钱还上了，房子亦不会被拍卖。如果还是不还钱，那银行就会将你抵押的房子进行拍卖。
很多人觉得：房价这么高，拍卖的钱怎样都比贷款多，首付和已经还的钱会退回来。而这种想法大错特错!
实际上，我们欠银行的不是房子，而是贷的那几十万、上百万。如果银行把我们的房子拍卖，银行着急回款，银行拍卖房子的价格会市场价低一些。拍卖的钱首先用于还贷，剩余的钱给你(如有的话)。如果拍卖的钱不够还贷款，剩余的欠款我们还自己想办法，也就是不仅首付回不来还得倒贴欠银行一笔钱。
举个例子：我们向银行贷款100万，还了20万，还差80万。房子被拍卖得了60万，别说退首付，还得欠银行20万。银行接下来会催促我们还钱，甚至会强制从我们的个人资产中扣掉。如果我们真的还不上，那就会被上\”老赖\”名单，后果多严重想必大家都知道。
房贷这笔账一定要算清楚，能不断供，千万不要断供。如果实在不想要了，可以找中介把房子卖掉，买的钱再还银行，一般卖的钱比银行拍卖要多。
要退房子肯定是按揭贷款无法按时还上，这样做可能比直接卖掉房子还麻烦，直接卖掉就不结了。把你名下的贷款和业主名称直接转给买房人就好了。
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