根据购房政策规定，第一套房首付最低二成，有些城市规定最低三成，所以第一套房的首付是在20%-30%之间的。申请公积金贷款的话，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例最低为房屋总价的20%。购买建筑面积大于90平米的，最低首付为30%以上。
商业贷款一般要求首付最低30%。
2021年12月淮安平均房价9139元／平方米，简单计算一下：
120000÷0.3=400000，400000÷9139≈44
如果找得到这么小户型的普通住宅的话是可以的。
另外也可以看一下公寓，十二万付首付足够了。
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