房贷利率是可以调整的，这个和你跟银行签订的贷款合同约定有关系，如果是实时变动，那么在利率变动的次月按当时银行的利率执行，最常见的是约定每年变动一次，就是每年的一月一日 最新利率为当年的执行利率，期间上涨下跌都不变。
主要看你是固定利率还是浮动利率，如果是固定利率就没有办法下调了，如果是浮动利率，就根据银行的变动而不停的变动。
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