明股实债表面是股权投资，但实际上投资转化为固有回报的债权投资，即投资方以股权投资，但约定未来退出股权，并以回购，第三方收购，定期分红等形式获得固定收益。
明股实贷主要存在房地行业，被信托公司运用，信托公司以股权形式入股房地产项目公司，约定持股期间的固定投资收益比例，一定期间项目公司或其他股东回购信托公司的股份。
它们的根本区别就是：前者是债权投资，后者是金融贷款。
明股实债是一种创新型的投资方式，按照字面意思理解即为“表面是股权投资，实质上是债权投资。”它与传统的纯粹股权投资或债券投资的区别在于这种投资方式本质上具有刚性兑付的保本约定。
而名股实贷的意思则是名义上签协议转的是股，但是通常约定的那些回购条款是按贷款设定的。
明股实债：指以股权形式投资，同时以获得固定收益及远期本金有效退出为实现要件，交易结构的SPV主要包含资管计划、信托计划和私募股权基金。
明股实贷非法定说法，表面是股权实际是借贷。
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