个人建议你先不要给他们5000元担保费。
对于这样的事情，很多业主要求首付要多一点，而客户没有那么多的钱，只能等在银行按揭款下来后再还清垫资。其实要求担保费，是普通存在的现象，只是每个公司要求的不一样，对于贷款10万要5000元的担保费是过多了，以下是本人的小小建议：
1、你买地二手房交的佣金是多少？如果超过5000元的佣金，那么担保费最多只给3000元；如果中介公司收了你的的10000元佣金，那么担保费最多只给2000元；如果是中介公司收你的佣金超过20000元，那么担保费最多只给1000元。
2、如果你不是在中介公司成交的，只是让他们给你办理银行按揭、房屋过户手续，那么也最多给3000元的手续费。
也许我没有看懂你所提的问题，如果答非所问，敬请谅解！
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