坐标:湖北武汉
房屋购买时间:2015年10月
购房场景:婚后购房
银行放款审批时间:2015年12月
贷款银行:建设银行
贷款利率:4.9%
贷款金额:62万
贷款年限:15年
一、准备工作,资料领取/提供
二、去政务中心办理《不动产权证书》:
三、与银行签订商转公合同
1、收到《不动产权证书》后,再次与贷款银行客户经理约定时间去银行网点办理商转公手续,签订商转公合同(一式四份,签完后银行会将四份合同全部收回去,待公积金中心放款后,银行会通知领取其中的一份);
2、以下为所需材料,其中征信报告和银行流水时间范围都为最近6个月,收入证明该公司公章(不是人事章),收入证明询问所在单位人事是否有固定模板,没有的话网上随便找一个打印出来再找公司盖章
四、去担保公司办理抵押放款业务,领取《担保承诺函》
需要带的资料:
1、武汉市住房公积金贷款审批信息确认表原件(去之前由银行提供的,别弄掉了);
2、不动产权证书(或房产证和土地证)原件
3、夫妻带双方的身份证、户口本、结婚证原件及复印件;
单身带本人身份证、户口本原件及复印件;
离婚带本人身份证、户口本、离婚证、离婚协议或法院判决书原件及复印件(其中户口本、结婚证、离婚证首页需要复印)
工作时间:周一到周五上午8:30-12:00,下午14:30-17:30。 周六 上午 9:30-12:00 ,下午14:30-17:00
4、费用:贷款金额10万以上,1400元(仅限支付宝支付)。
5、从2022年3月12日开始,武汉商转公担保业务开启支付宝线上受理,可以不需要到担保公司现场去了(登录支付宝,搜索“商转公担保服务平台”,详细月度业务指南后进行申请),所以前面1到4的步骤和材料,需要按照最新的操作指南进行办理。
公积金中心终审节点
公积金中心抵押节点
五、结清商贷
步骤一:申请提前还本
步骤二:选择“提前结清”
步骤三:完成
2.去办理结清业务的时候,最好事前打银行柜台询问贷后中心你的合同是否已经下放了,如果工作人员通知你下来了,再去银行办理结清凭证 合同领取,不然就得像我一样跑两次了(办理结清业务跑一次,领取合同又跑一次),本来去一次就可以办好的。
总结:
整个业务办下来横跨了5个月,但主要是因为楼主自身不太好请假,另外中间还有春节,根据下面的几个关键事项节点来看,大家根据我踩过的坑进行周期压缩,提前了解需要办理的事项进行规划,,正常流程走下来,3个月以内办好是没有问题的,其中大家可以看到,最耗时的是公积金放款这个环节,需要37天!
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