您好,很高兴为您解答问题。二手房指导价是给买卖双方的参考价格,同时也是其它参与单位开展工作重要依据之一。这就表明,银行也要参考指导价来发放贷款。而一般二手房指导价为实际成交价的70%左右,那就意味着首付要增加。对于刚需买房人来说,一般首付款都是东凑西凑才能给出,增加首付就意味着部分人凑不齐首付,或者买不起满意的房子,从而使成交量降低。
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