房子还在还贷款,可以卖给别人吗(房子还在还贷款,可以卖给别人吗怎么办)_民间贷款,2022年中小企业免息贷款政策

首先房子还在还贷是可以卖的，但是必须要先确定是否有房产证，因为二手房交易都是以房产证为主的，房主具备了房产证才能上市交易。如果房主没有房产证，那么房主暂时就没有对房屋处理的权限，这就意味着不能办理过户手续，也就不能进行房屋买卖。

对于还有贷款的房子如何买卖有以下方法：

1.转按揭

还在还贷款的房子进行买卖，首先买卖双方要在进行交易之前先办理转按揭的手续，也就是说业主准备把房屋出售或是转让给第三方，然后再申请办理贷款的相关变更。但是这种方法只有很少的银行会受理，很多银行没有办理这项业务，所以户主在交易之前可以先到银行了解清楚具体情况。

2. 购房者先行支付房款

如果房主和购房者相互信得过，那么双方可以商量利用购房者支付的首付款把房子的按揭还完，但是这种方法比较适合贷款额度小的，或是快还完贷款的人群。因为在二手房交易时购房者一般会先交付房款30%-40%，这时房主就可以利用这笔钱把剩余的房款交清，接着向银行申请撤销房产的抵押登记，那么就能进行下一步交易了。

3.借款还贷

房主如果想要把房贷还完可以跟朋友亲戚借钱周转一下，所借的钱可以把剩余的贷款还上，待房屋卖出后就可以把借的钱还给亲戚朋友。其次房主还可以通过抵押的方式向银行贷款，待购房者付清全款后就可以还清银行的抵押贷款。

以上都是我的观点，谢谢。

当然可以卖给别人，只要你房子贷款按揭已还一年，然后付一笔违约金给银行，就可以把房子贷款提前还掉(俗称“解押”)，然后卖给别人。

可以操作，但是风险会比较大。

因为你还在贷款中，说明房子还抵押在银行哪里。那么按照买卖的正常步骤来说，你需要找一家垫资公司或者借贷公司帮忙。

当然，你也可以和买家签订合同，让他先把钱给你，你去赎出来，然后拿到房产证后，去房管局交易，接着买家再去做按揭就行了。

不过这个过程中也存在一定的麻烦和风险。

还有就是买家只下10%的订金，让你去赎楼，最后又告诉你不想买了，宁愿违约。这样的话，你又得重新去走流程了，非常麻烦。

房子是大宗资产，按揭买房，动辄十几年几十年，很多东西无法预测，因此有的购房者也需要把房子卖掉筹集资金，或者是工作变动，需要进行户口迁移，现在城市大了，从一个区到另一个区工作生活，原有住房都会很不方便，若果到另一个城市工作，更需要更换住房，但可能按揭没有还清，还在按揭还款的房子可以买卖吗？

房子还在还贷款，是可以买卖，但比较麻烦，第一个首先需要获得房产证，没有房产者，就不能证明房子的归属问题，也就是无法证明产权问题，在没有获得房产证以前是不能买卖的。

首先有了买卖意向以后，需要咨询贷款银行是不是同意购房者提前还款，有没有违约金，买卖双方要商量好违约金由谁支付，如果银行不同意提前归还贷款，也是一个大麻烦，因此需要跟开户行有一个约定，房子没有完成买卖以前，这笔款项不能动用。

这需要中介的帮忙，首先是签订一个二手房买卖合同，接着还需要签订一个《转按揭交易保证合同》，这个合同可能一般人无法完成，需要专业的中介机构才能完成，也可以聘请律师来完成，

为了保险起见，卖方需要提供一个银行账户，由买方打进购房款的首付，买方应该签订合同，房子未过户以前，这一笔购房款卖方不能动用，否则一旦房子买卖不成，落一个鸡飞蛋打就大麻烦了。

付了首付款以后，双方到银行办理好银行同意还款手续，并需要银行出具一个确认的书面函。

得到银行出具的确认函以后，购房者向银行申请二手房按揭贷款，与一手房手续是一样的，没有区别，包括银行流水证明，首付款证明。

获得银行贷款审批以后，卖房者才能向购房者移交房屋，如果提前移交房屋，万一贷款办不下来，这是较为难堪的事情。别人住进去了，一切都改变了，再要别人搬出去，是一个不太容易办理的事情。

按揭贷款获得批准以后，就可以通知银行付款，转进对应的银行归还原有的按揭剩余款项，同一个银行办理业务就更加方便一点，银行内部走账就可以了。

卖方收到银行转账以后，就可以解除房子抵押合同，解除抵押登记，接着就可以进行过户，由购房者办理新的房子抵押登记和抵押贷款。

买方就可以完成首付款的支付了，购房也就完成了。

因此买卖二手房程序是相对复杂的，一般人自己无法完成，最好还是委托律师和中介机构全程完成，花一点钱买一个放心，万一遭遇骗局损失很大。

最简单的就是由购房者自己先行还款，接着完成房子买卖。

房子还得还贷款，当然不能交易，但是不一定不能买卖，可以买卖，买卖的时候，操作手续比较多，另外也有一定的风险，把风险规避了，可以操作，房子在还贷款，操作的方法，也很简单，就是把贷款还了，把房子解押，之后再进行交易，但是，有很多前提条件，需要解决，才能够操作。

第一个前提条件，买房的人，不能出这个钱，给卖家还贷款，包括首付，可以付点定金，也可以为他们出主意，让他们找金融公司，或者中介，帮着垫资还贷，当然，买房的人，可以把这部分费用，利息费用，给支付了，减轻自己的风险，最多承担一个月的，因为你用这些钱，买了你首付的安全。

因为，也许你给了首付，对方把房子赎回来，可是对方又不想卖了，想反悔，想违约，这个时候你的钱已经被还了贷款，就等于打水漂，也会带来很多的不必要的麻烦，因为买卖二手房，都是个人交易，个人的信誉，还是要进行一些规避，否则你也不知道，会发生什么，为了规避这些，绝对不能用自己，给卖家首付，让他去还按揭，明白吗？

第二个前提条件，假如你是按揭，你必须要保证自己，征信，各方面条件符合，银行按揭贷款，能够审批，否则，你交了定金，交了首付，就等于害了卖家，明白不，把这个前提条，先落实了，当然，如果你是全款，以上这个事，就当我没说。

第三个前提条件，买卖这种，有按揭的房子，必须是一环套一环，而且要给中介，设定规则，她必须确保整个交易的安全，否则让他们承担责任，总的来讲，就是要确保买卖双方，都是公平的。

如果贷款未还清，房子是可以卖的。

1、转按揭

把房子出售或者转让给第三人，并且办理相关的贷款变更。

2、首付缴余款

这种方式适用于房子的贷款额度较小，或者剩余未还清的贷款已经不多的情况，那么卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

3、抵押物贷款

如果房子想尽快出手，而对方不愿意支付剩余贷款尾款，那么可以采用其他的方式来还清借款，比如先把手头的其他房产或车子抵押，把房贷全部还清后解除抵押，再卖给对方，获得款项后把之前抵押的车房再解押，也可以完成一次交易。

具体采用哪种方式需要看当前的贷款情况和对方的经济实力，可以与之进行协商，需要注意的是规避贷款风险，不要将贷款拉的时间过长，以免造成资金链断裂，造成不良的后果。

房子还在还贷款，也是可以卖给别人的，但若想要完成交易必然有“赎楼”的环节。值得注意的是，赎楼可以说是二手房交易过程中，最复杂、猫腻最多、也最容易出问题的环节。若不懂赎楼流程及方式，很有可能在交易过程中吃亏。今天，万通融资给大家普及一些二手房赎楼知识，希望能给有意进行二手房交易的朋友一些帮助。

赎楼的主要方式有三种：业主自赎、买方赎楼、担保公司赎楼。在无法实现业主自赎的情况下，通过正规的担保公司赎楼可最大程度的化解风险，其中两笔款赎楼最常见，也最安全。

业界常说的“两笔款赎楼”就是指卖方通过担保公司向银行借款赎楼，并向担保公司支付一定的担保费用，以及向银行支付短期赎楼利息，等办出买方房产证之后，再到银行做按揭。

这种赎楼方式对于买方而言风险是最小的，一旦出现卖方无法按时清偿贷款的情况，银行将直接要求担保公司承担担保责任，而担保公司则会追究卖方责任，买方利益则可以最大程度的得到保障。

万通融资再次诚意提醒，买房无小事，事事需谨慎。读者朋友们在购买二手房时请多听取专业人士的中肯建议，有利于更好的维护和保障自己的利益哦。

可以卖，但是想过户的话，必须先把贷款还清，不然是不能过户的，所以要么自己出钱还清，要么让对方付首付用来先把你的贷款还上，这样才能正常走过户流程！

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