房贷未还清房子是否可以转卖，具体操作要分情况看，如果买家是全款购买的话，就比较简单了，卖家只需向银行申请提前还款（一般银行还贷满一年以后提前还款是不收违约金的），然后将房子解押就可以了。但如果买家也需要贷款的话，这时就需要办理转按揭了。所谓“转按揭”就是指在房子的房贷还没有还清前，房主出售作为抵押物的房子，经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。
简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款
这种情况是普遍存在的，随着房价越来越高，大部分人都是贷款买房，而有较多的人会因为换房、急需用钱等情况选择卖房。其实有贷款还没有还完，想要卖房也是很简单的，和全款卖房差别并不大。
1、结清贷款
首先你要想办法把你的房贷结清，可以用你自己的钱结清房贷。如果你自己没钱还房贷，可以和购房者协商，用购房者的首付款帮忙还房贷。如果购房者率愿意，那就只能选择金融公司帮忙垫资结清房贷了，这会涉及到垫资的费用。
2、注销抵押
在还清房贷后，去银行拿房屋的他项权证和同意解除抵押的通知函，拿上这些资料去房管部门，办理注销抵押登记。
房屋的抵押注销后，你的房子就可以正常办理过户了。因为有抵押、限制和查封的房产是不能办理过户手续的，所以只能选择还清房贷，这样房子才能正常交易过户。
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