一，商业贷款30万10年还清，按最新基准利率4.9，等额本息还款方式，月供3167.32元，总利息80078.62元，还款总额380078.62元。
二，等额本息每月还款额计算公式如下：[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]/[（1+月利率）^还款月数－1]三，如果满足公积金贷款条件，可以选择公积金贷款，因为公积金贷款的利率更低。
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