如果你是担保人，承担连带或者一般担保责任，借款人还不了款，会判决你先偿还欠款的。如果已经判决，申请人也申请了强制执行，那么，会强制执行的。如果被执行人只有一套房产，依法可以查封，限制你出售，但不能拍卖。
债务人和担保人的唯一房产，根据最高人民司法解释，可以强制执行，需要债务人提供不低于当地人均居住水准的租房即可。只要是不还款银行有权通过对其房子进行执行。《关于人民民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》中，规定对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋。
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