一般情况下如果开发商还在的话,房子没有贷款的情况可以直接联系开发商进行变更,到房产局直接办理,此时不需要缴纳税费,因为在房产局的记录里面双方并未发生买卖关系,只是开发商和买家协商解除房屋买卖关系,将房子另卖;如果有贷款在上面,那么会很麻烦,需要银行进行配合,流程也很繁琐,能否操作下来就不好说了。
需要一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%
)2、 印花税:房款的0.05%3、 交易费:3元/平方米4、 测绘费:1.36 元/平方米5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费: 1、 交易费:3元/平方米2、 印花税:房款的0.05%3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)中介费:一般是房款的2%~3%
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