40万房贷20年利息多少啊(40万房贷20年利息多少钱)_杭州消费贷2022,农村信用社贷款两年还是一年

你好,很高兴参与本次回答。如果是商业贷款,贷40万,分二十年还,有两个大方面:

一是走商业贷款,按最新利率5.9%计算分为有两种情况:

1、等额本息计算,利息282247.03元;

2、等额本金计算,利息236983.33元;

二是走公积金贷款,按利率4%计算分为两种情况:

1、等额本息计算,利息181741.12元;

2、等额本金计算,利息160666.67元。

如果借款人想要申请40万元的房贷金额,还款期限为20万元,按照5.40%的房贷利率来计算。

按照等额本息还款法:贷款总额为40万元,还款月份为240个月,每月的月供为2729元,一共需要支付利息254961元。本息合计为652961元。

按照等额本金还款法:贷款总额为40万元,还款月份为240个月,首月还款为3466.66元,之后每月逐渐减少7.5元的还款。借款人一共需要支付利息为216900元,本息合计616900元。

从利息计算上来看,等额本金的利息会比等额本息少一些,不过主流的还款方式还是等额本息。因为这种还款方式比较适合有安稳收入的贷款申请人,组织出入比较便利;它的缺陷在于所还利息额比较多,利息不会随本金的削减而削减,还款总利息较高。

每一种还款方法都有其特色,购房者假如不知道该怎么选择,能够先了解每一种还款方法的特色之后,在结合自己的状况来选择。毕竟贷款利率能够被很多因素影响,借款人计算贷款利息的时候,还是需要参考自己的实际情况。

四十万元,二十年的利息一共是28.11万元。

固定利率的计算方式较为简单,公式是基础利率4.9%+上浮,而每个城市上浮的比例都是不同的,此外,首套房和二套房上浮的比例也是不一样的,比如上海首套房上浮15%,二套房上浮20%;无锡首套房上浮20%,二套房上浮25%等等。

也就是说如果上浮15%,那么4.9%x1.15=5.635%,如果上浮20%,那么就是4.9×1.2=5.88%。

如果房贷利率是5.88%,贷款四十万元,二十年的利息一共是28.11万元,每个月的月供是2838元,算算还是比较多的。

根据央行的基准利率五年以上商业贷款的年利率为4.90%;五年以上公积金贷款的年利率为3.25%,计算可得40万房贷20年利息具体如下:

一、商业贷款

1、等额本息还款法40万房贷20年的利息为228266.29元。

2、等额本金还款法40万房贷20年的利息为196816.67元。

二、公积金贷款

1、等额本息还款法40万房贷20年的利息为144507.93元。

2、等额本金还款法40万房贷20年的利息为130541.67元。

利息是指资金所有者由于借出资金而取得的报酬,它来自生产者使用该笔资金发挥营运职能而形成的利润的一部分。利息是资金时间价值的表现形式之一,从其形式上看,是货币所有者因为发出货币资金而从借款者手中获得的报酬。

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