名下有一套按揭房和另一套无贷款自住房打算卖掉怎么交税?的相关资讯_信用社利息2022年最新利率表,杭州银行企业操作员当前在线

按揭房要交完按揭贷款,无贷款的自住房是自已的产权,办理售卖要带好房地产权证去房产管理局缴交契税等等。

营业税:根据最新的规定,如果房产证时间未满两年,那么不管是普通住宅还是非普通住宅,都需按照交易总额的5%缴纳营业税,如果房产证时间已满两年,则无需缴纳营业税。

个人所得税:按照交易盈利部分的20%或者房款的1%来收取,但如果出售房屋的房产证已经满五年,并且又是家庭唯一住房的话,则无需缴纳个人所得税。

土地增值税:如果房子没有增值,那么就可以免交增值税,否则就要按30%的税率进行缴纳,但是若房龄已满三年,那么土地增值税就会减半,如果满五年则免征。而土地增值额的计算方法为:合同成交价-扣除项目金额,其中,扣除项目金额=上手价格+上手契税+上手印花税+交易手续费+营业税。

印花税:按照房款的0.05%缴纳。

交易手续费:交易手续费的计算方法为:房屋面积*2.5元/平方米。

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