商转贷提前还清商贷是必须先结清商业贷款的意思。
是因为公积金贷款和商业银行贷款一样,本质上属于抵押贷款,所以抵押物是前提,没有抵押物就无法获取贷款。若借款人之前在银行办理了商业贷款,房产证就已经抵押给银行,不还清商业贷款,就无法解除商业银行的住房抵押权。
转贷是指金融机构吸收了存款后再贷给企业。 转贷的主体必须是是金融机构,否则可能会构成犯罪。 转贷业务一般在房地产交易中出现。
准备好所需要的材料是转贷成功的条件。
如果您想卖掉贷款所购房屋,但因贷款没还完拿不到房产证卖不了时,您可与买家共同到银行办理“贷转贷”业务,把您名下的贷款转到已向您交付了首付款的买家名下。
办理住房贷款的“转贷”业务的过程是:提出申请,房产评估,银行审批,签署合同,注销原抵押,交易过户,抵押备案,发放贷款。
一、提前还贷的要求:
1、借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后,方才可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款;
2、贷款机构为严肃贷款管理,对提前偿还部分贷款规定了最低限额,一般需1万元以上;
4、借款人在当月仍需要偿还原定的月贷款本息还款额,同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内 。
二、提前还贷程序:
先到贷款银行提前申请,批准时间各个银行的支行都会有所不同。3-30天都有,也有部分一定要月供一年以上才给提前还贷。
银行先出提还贷清单,按单的上给钱或存在月供账号扣款;
如果是全部还清的话,银行给你一套还清贷款证明及你的地产证到国土局注销抵押登记。
同意提前结清原商贷余额的意思是,您当初贷款买房,贷款的金额到目前还有多少没有还清就是原商贷余额,商业贷款转公积金贷款,需要把原来商业贷款结清后才可申请转公积金贷款
商转公结清商贷是什么意思呢?按照字面上的理解就是必须是先结清商贷,然后再重新申请公积金贷款。
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