买房交首付流程和注意事项视频(买房交首付流程和注意事项是什么)_农行利率2022存款最新公告,按揭贷款 延长年限

一、买房子交首付流程是什么?

当买房人与卖房人签署合同后就可以交付首付,办理按揭。具体流程如下所示:

1、买卖双方签署合同,确认房屋买卖意向。

2、买方缴纳首付款,获得首付款支付凭证。

3、买卖双方带上需要的各项材料,办理过户和贷款

4、买卖双方完成过户并交房。

二、交首付需要注意什么?

1、核实开发商五证

要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、商品房预售许可证,这两证看准确了,一般原则上没有问题,特别是预售许可证。

2、注意阅读合同条款

这点千万要注意,房屋买卖合同文本一定要规范,小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以,自己先审视阅读一遍,待签订合同时要在仔细阅读并认真填写。

3、明确交房时间、违约责任

出卖人逾期交房的违约责任,注意延期交房是否有赔偿,就是说一定要确认交房日期,交房日期一定要明确到年月日,不要接受任何抠字眼的不合理条款。

4、确认计价方式及支付方式条款

看清计价方式与总价款及支付条款,合同中应明确规定每平方米价格,如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明;该房款是一次付清还是分期付款?是现金支付还是票据支付等。

5、确认面积以及面积差异处理

商品房销售管理方法中明确说明了,如购买的商品房有面积差异,合同上有约定的按照约定执行。

6、确认合同条款中权利和义务是否对等

一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等,及时提出自己的修改意见,主要研究的地方是开放商的合同的补充这一部分,注意不要伤害自己的利益或者放弃自己的相关的权利,签约是非常严肃的事情,也是一个法律行为,因此签约前的了解十分重要。

7、一定要认准交房日期是否确定

资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期。

业主是购置房产时,所需要注意的事项非常多,包括对房子质量的评估、房产价格的优惠、首付比例的多少等等,这些在签订房地产买卖合同之前都应该做一个具体的分析和判断,签订合同后就可以直接交纳首付款,而且办理银行贷款,每月按照规定的时间和方式支付贷款即可。

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