根据你的表达分析应该是你把房子卖给了对方，对方没有付全款给你，你与对方约定的是办完房产证后到银行抵押贷款再把余款付给你。
二手房买卖这样的方式现在很多，一般是对方先向贷款银行提交贷款资料，银行审批通过，然后办理房产过户，领取房产证后银行办理抵押登记，银行直接将贷款发放到卖方账户。不知道你是否是按这样的程序办理？
如果不是上述程序，你就要尽快催买方支付余款，如果对方无故推托或拒不支付余款，建议尽快提起诉讼，查封保全房产。
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