个人公积金不能贷款的原因主要有：
一是个人购买的是个人名下的第三套以上房屋时，按照住房公积金贷款办法的相关规定，公积金贷款只能贷给个人第二套住房的；
二是虽然是个人购买的是第一套房屋，但是该房屋不属于普通住房，而是属于高档的商务办公楼的，这也不符合公积金贷款的；
三是个人虽然是第二套房屋，但是第一套房屋的公积金贷款没有偿还完毕的。
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