您所说的‘尾款’应该是房主之前未结清的贷款。有未结清贷款的房子是不能过户的，必须在贷款结清的情况下才能过户。
在二手房交易中这种未结清贷款房子出售需要客户首付解押也很常见，同样存在着一定的风险。风险：
1、房主挪用解押款，而不是用于结清房子的贷款。
2、出房产证上的贷款金额，还有其他贷款，抵押。
3、结清贷款后，房主对房子仍然有控制权，有二次买卖（卖给别人）或者涨价和不卖等不履行合同的可能性。
在规避以上风险的情况下，有未结清贷款的房子是可以交易的。规避风险：
1、专款专用：确认房源确实有未结清的贷款的情况下，买房和中间方陪同房主去银行进行结清贷款，留下凭证，说明钱款的用途。
2、到档案馆查询，确认产权清晰、无查封、冻结等情况。
2、’冻结房源‘：签订网签合同，而不是三方中介合同。
签订网签合同是在房产局备案的，即使没有过户也是确定了和买房交易关系，房主即失去对房源的完全控制权。
有些地区没有签订网签合同的，也一定要正规的中介公司和正规的经纪人，只有他们有秘钥，可以在房产局查询、备案。 以下是解押手续的办理流程1.银行预约2.到银行还款，与银行的个贷经理沟通：
a告知房主已将抵押的房屋出售，客户将借钱给房主还款，此款必须专款专用。
b房主欠银行的具体金额，除房产证上已设的贷款，是否有其他贷款。
到银行柜台见证钱款打入房主还款账户，卖房打借条给买房。
留存：买房本票复印件和卖方入账凭证原件；买卖双方转账凭证及卖方入账凭证原件。
3.问银行要结清证明，了解拿他项权证的时间。
4.到房产局解押注销。
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