虚假按揭贷款，是指不以真实的购买为目的，以本单位职工及其他关系人冒充客户作为购买人，通过虚假销售(购买)方式，套取银行信贷资金的一种方式。
表现形式:
一、 购房人虚假，假借他人名义购买住房囤积以获利；
二、销售交易虚假，开发商或他人利用虚假交易方式，骗取贷款，占为已有。这是当前虚假按揭贷款中最典型的一种表现形式；
三、重复交易，通过重复使用房屋销售合同或者采取一套房屋多次销售的形式，获得多倍贷款；
四、首付款虚假，开发商或中介公司与购房人串通规避首付款的政策限制，将房产实际售价提高或者将购房面积加大后申请按揭贷款，获得高额贷款；
五、房屋虚假，开发商或者个人虚构购房合同，购买并不存在的房屋，获取贷款为个人所办企业融资或占为已有；
六、用途虚假，贷款资金转入个人账户，或者用于归还企业贷款。
虚假按揭贷款的最终目的并不是为了购买住房，而是假借购房之名，骗取银行信贷资金，为企业融资或个人牟利，因此，用途虚假是虚假按揭的最终表现形式。
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