正常情况不可以，你的商铺办了按揭贷款，商铺的产权抵押给了银行，你拿什么置换，抵押的商铺在你还清银行贷款完成解压前你对房子的产权没有变更的权利。如果房子还没有交房还没有确权，开发商配合还是可以操作的：
第一步，跟银行协商一次性还清银行贷款，估计会承担一些提前还款的费用，贷款协议中应该有约定
第二步，开发商配合你办理退房手续，估计要办理公证或拿到法院判决书（各城市不一样），会产生公证费用，可咨询公证处
第三步，在这家开发公司认购你准备购买的住宅。
第四步，约好开发商退商铺房款的当天签住宅购买协议，开发商退款同时你把退款的部分转给开发商缴纳买住宅的房款，如果接揭买就是转首付款，同时去银行办理按揭手续。
不过，开发商不太可能同意这样操作，除非商铺现在售价跟你买的时候长了很多，再或许你有特殊关系，他们不敢不配合
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