大家好今天来介绍《房贷的计算方法是怎么算的》房贷是如何计算的呢的相关问题，小编就来给你解答一下，以下是小编对此问题的归纳整理，来看看吧
房贷怎么算的？
房贷一般采取的是等额本息计算法与等额本金计算法，以下就是具体的计算方法：
1、等额本息
特点：每月的月供相同
公式：月供=贷款本金×[月利率×(1+月利率) ^ 还款月数]÷{[(1+月利率) ^ 还款月数]-1}
2、等额本金
特点：第一个还款金额最高，每月还款金额递减
公式：月供=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率
举例说明：借款10万元，贷款期限为12月，贷款年利率为5%，分别用等额本息与等额本金计算房贷。
等额本息月供为8560.75元，还款总额为102728.98元，利息总额为2728.98元。
等额本金第一个月月供为8570元，第二月为8715.28元，第三个月为8680.56元……最后一个月月供为8368.06元，还款总额为102708.33元，利息总额为2708.33。
房贷计算方法？简单套用公式
说到房贷计算方法，有些人可能会觉得没有必要知道，认为银行会帮忙计算，自己只需要知道一个结果，并且在可接受范围内即可，但有些喜欢了解清楚来龙去脉的人，不仅需要结果，更需要计算过程，自己知道房贷计算方法更为重要，那么下面就简单教大家套用公式计算。
一、房贷计算方法
在已知房贷本金、利率以及期限的情况下，大家只需要搞清楚不同还款方式下的计算公式即可，具体如下：
1、等额本金
房贷月供=(贷款本金/分期数)+剩余贷款本金*月利率，
房贷总利息=(分期数+1)×贷款本金×月利率÷2。
2、等额本息
房贷月供=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^分期数]÷[(1+月利率)^分期数-1]，
房贷总利息=分期数*房贷月供-贷款本金。
注意，“^”代表次方，是一种运算方式，比如2^3=2*2*2=8，2重复相乘3次这样计算。
二、举例计算
假设房贷本金是20万，贷了10年(120期)，年利率是换算成月利率约为那么：
1、等额本金方式下
房贷首月月供=200000/120+200000*元，
房贷末月月供=200000/120+元，
房贷总利息=(120+1)*200000*÷2=元。
2、等额本息方式下
房贷月供=[200000××(1+÷[(1+元，
房贷总利息=120*元。
以上就是关于“房贷计算方法”的相关内容，希望能对大家有所帮助。
房贷还款计算方法
房贷还款的计算公式：
一、等额本息计算公式
每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。
二、等额本金计算公式
每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月应还本金=贷款本金÷还款月数
每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率
总利息=还款月数×(总贷款额×月利率-月利率×(总贷款额÷还款月数)*(还款月数-1)÷2+总贷款额÷还款月数)
月利率=年利率÷12
15^4=15×15×15×15(15的4次方，即4个15相乘的意思)
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少。
【拓展资料】
房贷，即住房贷款，是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。住房贷款按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。
房贷提前还款，可以提前一次性还清贷款，也可以提前偿还部分贷款，需要了解清楚贷款合同提前还贷的要求，需要向银行了解提前还贷是否须交一定的违约金(目前银行一般不收取)，如若合同上注明要收违约金，则要看清楚到底要收多少。
以上就是小编对于[《房贷的计算方法是怎么算的》房贷是如何计算的呢]问题和相关问题的解答了，希望对你有用
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