大家好今天来介绍《个人房贷额度计算公式》房贷提高每月还款额度的相关问题，小编就来给你解答一下，以下是小编对此问题的归纳整理，来看看吧
购房贷款计算公式归纳
购房贷款是银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。
一、等额本金贷款预期年化利率计算(基本上本金：利息=1：3)
年应付利息：270000(元~贷款额)*年预期年化利率)*20(年限)=a(元)
年应付本息总计：270000(元~贷款额)+ a(元)=b(元)
3.首月还款：b(元)÷240(月~期数)=c (元)注：月还款额至此依次递减，绝对不会再超过这个数目。
4.首月利息：270000(元~贷款额)*月预期年化利率)= d(元)
5.首月本金：c(元)-d(元)=e(元)注：一直到偿还全部贷款，每月本金保持e元不变，这也就是等额本金的命名来源。
6.第二月利息：270000(元~贷款额)-e(元)=f(元)(贷款额减去已还本金)f(元)*月预期年化利率)=g(元)
7.第二月还款：e(元~本金)+ g(元)=h(元)
8.第三月利息：f(元~剩余贷款额)-e(元)=i(元)
(元)*月预期年化利率)=j(元)
9.第三月还款：e(元~本金)+ j =k(元)
10.依次类推。
注：请注意每月还款额依次递减元，和等额本息相比等额本金仍然是在先还利息，只不过在每月还款中利息与本金的比例降低了。换句话说就是让你每月多还些本金且固定本金数额，这样逐月所付利息相应减少，这也就是等额本金还贷的前期压力较大的原因。
二、等额本息贷款预期年化利率计算
1.首月还款：200000(元)*速算表系数)=元)注：月还款额至还贷结束保持不变。
2.首月利息：200000(元~贷款额)*月预期年化利率)=840(元)
3.首月本金元)-840(元)=元)
4.第二月利息：200000(元~贷款额)元)=元)(贷款额减去已还本金)月预期年化利率)=元)
5.第二月本金元)元)=元)
6.第三月利息元~剩余贷款额)元)=元)元)*月预期年化利率)=元)
7.第三月本金元)元)=元)
8.依次类推。
注：请注意每月利息逐月递减元，本金逐月递增元，这就是所谓的等额本息，换句话说就是每月利息的减少数额与本金增加的数额基本相等。
三、以上两种还贷方式的比较(按三个月计算)
1.等额本金三个月共还款元，其中利息元，本金元。
2.等额本息三个月共还款元，其中利息元，本金元。
注：相比较而言两者利息相差不多，只不过等额本息每月支付的本金较少就降低了每月的还款额，正是减少的这部分本金增加了额外的利息，这也就是造成两种方式最后的利差的原因。
附：房贷预期年化利率：公积金 以后，1-5年年商业贷款 以后，1-5年年存款预期年化利率：活期三月六月一年两年三年五年贷款预期年化利率：六月(含) ，六月到一年一到三年三到五年五年以上等额本息还款法，指贷款期间每月以相等的额度平均偿还贷款本息。等额本息还款公式：
每月还款额=贷款本金*月预期年化利率*(1+月预期年化利率)^总还款月数/((1+月预期年化利率)^总还款月数-1)等额本金还款法，指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本息逐月递减。利随本清法。总共偿还的利息比等额本息法要少。
等额本金还款公式：
每月还款额=贷款本金/总还款月数+(贷款本金-累计已还款本金)*月预期年化利率其中：
累计已还款本金=贷款本金/总还款月数*已还款月数注：商业代款和公积金贷款是依预期年化利率不同来计算的2.贷款月数等额本息法：
利息总额= 本金×月预期年化利率×(1+月预期年化利率)
贷款月数
(1+月预期年化利率) -1
等额本金法：
当前月须还款=(本金-每月本金×当前月)×月预期年化利率+每月本金
银行个人贷款额度计算公式
银行个人贷款额度计算公式：贷款额度=还款能力+个人信用记录+财产证明+抵押物价值。由于每个人的贷款情况不同，所以银行个人贷款额度并不是可计算的数值，每个银行为借款人提供的额度是不同的。
个人贷款额度主要由借款人的还款能力、个人信用记录、财产证明、抵押物价值构成。银行贷款分为抵押贷款和无抵押贷款，抵押贷款的额度比较大，无抵押贷款的额度比较小，而且审核比较严格。
抵押贷款的额度不能超过房产评估价值的70%，抵押房屋必须是合法的，房屋不能是危房、非法建筑或者已经列入拆迁计划中的房屋，房产不能存在争议。银行将根据房屋的具体情况给出房产评估价值。
无抵押贷款的额度并不高，一般只有10万元左右的额度。借款人办理无抵押贷款需要向银行提供身份证原件和复印件、居住证明、户口本、个人征信报告、结婚证或未婚证明、银行卡流水、劳动合同等材料。
不管是什么贷款，个人信用记录是银行放款的首要条件。向银行出具财产证明，银行会提高借款人的贷款额度。
房贷计算公式有哪些房贷有哪几个
房贷计算公式有：
1、申请商业贷款买房，贷款额度为房价的70%;第二次申请商业贷款，贷款额度为房价的40%。
2、申请公积金贷款买房时，因为不同地区的政策不同，所以额度也不一样，以广州为例：
(1)首套房公积金贷款的额度不超过房屋总价的80%;二套房公积金贷款额度不超过房屋总价的70%;
(2)贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数，男性60退休，女55岁退休;
(3)贷款额度不能超过广州公积金中心规定的100万限额，个人申请公积金贷款最高限额是60万元。
房贷的还款方式分为等额本息和等额本金，每月的还款金额计算公式如下：
1、等额本息：每月还款金额=[本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1];
2、等额本金：每月还款金额=(本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×月利率。
更多关于房贷计算公式有哪些房贷有哪几个，进入：https://www.abcgonglue.com/ask/16c6411616095784.html?zd查看更多内容
以上就是小编对于[《个人房贷额度计算公式》房贷提高每月还款额度]问题和相关问题的解答了，希望对你有用
杭金柚(https://www.hangjinyou.com)-专注于：杭州贷款公司，银行抵押贷款，无抵押信用贷款，别墅抵押贷款，杭州抵押贷款，房产抵押贷款，汽车抵押贷款，无抵押贷款，企业贷款、杭州垫资等贷款服务，可以在线申请贷款，也可以拨打电话：17364552093 手机：15336550459进行相关资讯，希望我们杭州老杨见闻的相关分享可以帮助到您！
原创文章，作者：网友提供，如若转载，请注明出处：https://www.qingenaiba.com/?p=353789
微信扫一扫 
