在LPR再次下调后，上海楼市在淡季市场仍呈现出了交易热情。
“一方面银行资金成本不低，另一方面，房贷利率很敏感，银行不会擅自降低。”今天，建设银行、工商银行、浦发银行多位贷款负责人表示，严格执行上海的房贷政策，首套房、二套房贷款利率分别为4.65%、5.35%，此前则为4.8%、5.5%。值得注意的是，上海的房贷利率分成两部分，首套房贷款利率是在基准利率的基础上 35个基点，二套房利率则 105个基点，而目前的五年期LPR基准利率为4.30%。
不过，在利率没有变化的情况下，房贷审批速度明显加快。“付首付、网签之后，材料齐全后，银行审批时间在1周左右，过完户产证出来后，1周就能放款，快的时候三天，此前所需时间大致为一个月。”业内人士表示。
张女士刚刚交易了一套二手房，她将房子出售后，计划购买一套新房。按照她年初的计划，在半年内完成卖房和买房，没想到遭遇了疫情，耽误了三个月。“我的房子3月份就挂牌了，一直有人看房，疫情下，也有人视频看房，7月下旬，购房协议签完，我们原本计划9月初可以去摇号买房，但是令人意外的是，8月上旬就拿到了所有款项，这给了我们充分的时间买新房。”张女士透露，8月中旬，他们已经参与了浦东的一个新盘认购预约，购房比想象顺利多了。
房贷放款速度提升助力了更多的家庭换房，上海新房、二手房市场在淡季也显现出了交易热度。
根据网上房地产的数据，8月下旬一周，上海新建商品住宅成交面积30.35万平方米，环比增加6.87%。成交相当活跃，浦东成交3万多平方米，绝对总量处于高位，闵行，共成交9.27万平方米，成为上周排名第一的区。杨浦成交达到3万平方米。青浦、松江等交易也不俗。
8月底9月初，新房供应也明显增加，新房市场一共入市38.91万平方米，环比增加973.53%。入市的11个项目中仅4个项目推盘量不足百套，最多的一个项目达到8.37万平方米（777套），第四批公示的项目开始发力。
二手房市场成交表现同样亮眼，根据沪上多家房产经纪公司的数据，8月份是楼市传统的淡季，今年又遭遇连续高温，当成交量仍同比上升8%左右。
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