8月22日,最新一期贷款市场报价利率(LPR)报价出炉:1年期LPR为3.65%,较上月下降5个基点;5年期以上LPR为4.3%,较上月下降15个基点。
那具体能省多少?咱们一起来看看~
提问 :
我已经将房贷选择转换成了LPR,月供能减少多少?
回答:
房贷选择的是以LPR为定价基准,那么你的房贷执行利率将跟随LPR的变动而变动。
●选择以贷款发放日的每年对月对日为重定价日,即按对月对日那一天的相应期限LPR水平计算房贷:
1)如果重定价日在8月22日前(例如5月1日),那么本次8月22日LPR的调整并不能给你今年的月供带来变化。
2)如果重定价日在8月22日后(例如9月1日),那么你今年的房贷月供将会减少(以下测算为假设今年内5年期以上LPR将继续保持4.3%不变),并且会维持一年不变。
月供具体能减少多少?以北京地区为例,目前,北京地区银行执行的是首套房商贷利率在5年期以上LPR基础上,上行55个基点,二套房商贷则是上行105个基点。本次调整后,北京首套个人住房商贷的利率为4.3%加55个基点,即4.85%;二套住房商贷利率为4.3%加105个基点,即5.35%。
●选择的是以每年1月1日为重定价日,那么本次8月22日LPR的调整并不能给你今年的月供带来变化。
这是因为,若以每年1月1日为重定价日,房贷利率则以上年12月份的LPR为基准。
提问 :
我选择的是固定利率,月供和利息有变化吗?
回答:
如果房贷选择的是固定利率,那么此次5年期以上LPR下降对你没有任何影响,利息支出依旧不变。
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