2022年12月30日也就是昨天，贝壳研究院发布了一个研究报告，对今年的房价走势做了总结：
①跟去年12月相比，贝壳50城房价指数同比下降了7.2%。其中，仅上海、北京同比上涨0.6%、0.4%，其余全部同比下跌，跌幅最高为13.5%。
房价下降了7.2%，似乎也没有那么差劲是吧？实际上，这一轮全国内的大范围降价最早应该是始于2021年中，时间跨度长达1年半，因此贝壳研究院也在报告中补充说：
②拉长到三年来看，自2019年12月病毒初发，贝壳50城房价上行周期共20个月（2019.12-2021.7），累计涨幅11.4%；下行周期17个月（2021.8-2022.12），累计降幅11.1%。目前，贝壳50城房价指数已跌回三年前水平，基本上把疫情前期货币外溢带来的刺激效应出清完毕。
翻译一下贝壳这意思，是不是说当前的房价已经挤掉了一波水，处于周期性的底部，可以进场抄底了？
不过，即便房价下跌到位，也并不意味着市场马上就会迎来复苏，目前人们普遍诟病的是没有信心、没有购买力，这可不是几条政策就能轻松救起的。
说完了形势，再说一条可能提升“亿点点”信心和购买力的消息吧。
注意，几米君这里说的月供下调不只是今年新买房的客户，当然包括了存量房也就是往年购房的客户，对于这部分人而言，只要你在房贷合同中勾选了【LPR加点浮动利率】，那么你就可以发现，下个月你的月供金额就会发生明显的减少。
从LPR走势来看，2021年的基准利率像一条死蛇一样一动不动，而2022年1月以来，与房贷利率挂钩的5年期LPR 由去年12月的4.65%下调至现在的4.30%，下调幅度为0.35%。
LPR品种历史走势图
注意，由于房贷利率的计算方式为LPR加减点，而加减点在房贷合同签署之后便不再变动，因此存量房客户只有当LPR下调的时候才会享受到利好，加减点波动的时候则无法享受利好。
以福州为例，年初福州首套房利率多为4.60% 0.55%=5.15%，年末首套房利率多为4.30%-0.20%=4.10%，别看市场利率降了1.05%，实际上存量房客户真正享受到的优惠幅度还是0.35%。
几米君简单测算了一下利率下调对月供的影响，见下表：
月供变化
看起来，每100万房贷大概也就减少200来块月供，这点降幅好像也就是劳斯莱斯5元抵用券，能释放多少购买力呢？
背后的原因，一方面是金融监管部门对LPR基准利率调整本来就比较保守，也要考虑银行的利益，能不动就不动，另一方面则是国外金融市场处于加息周期，继续降息资本外流的压力扛不住。
话说回来，当下行情各行各业普遍现金流吃紧，天宫又迟迟不发钱，即便是这点蚊子肉吃起来也是份外香甜的，起码，以后每周四不用到处发V我50也能吃上KFC了呢。
由于每个人买房节点的利率水平不同，利率和月供减少的幅度肯定是不一样的，现在的银行手机App端上都可以实时查看自己的房贷利率水平，小伙伴们可以自己研究解锁一下。
如果你觉得自己的房贷负担太重，想要进一步优化自己的房贷情况，除了坐等银行降息外，几米君还有4条建议供参考：
1、提前还贷，摊低成本，适用于手有余钱、投资风险偏好保守的人群。
2、买新房卖旧房，置换高息贷款，适用于本来就有改善置换计划的人群。
3、商业贷转公积金贷款，政策有所放松，程序相对冗长，适用于端铁饭碗的人群。
4、商业贷转经营贷，贷款期限短，但存在提前抽贷或者不续贷风险，只适用于自己开公司的人群。
具体的操作手法网上资料或者中介机构很多，大家可以自行了解，或者私信几米君交流探讨。
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