房贷涨价了,房贷利息涨价了吗_杭州联合银行 税务编号,别墅最高抵押率是多少

正在还房贷的小伙伴注意了,今年1月1日起,很多人的月供要降了!

去年以来,我国LPR已经下降3次,其中5年期以上LPR共下降35个基点。此外,存量公积金贷款也于1月1日重新定价,部分还贷者可享受“双重利好”。

哪些人可以少还房贷?具体能省多少钱?你的月供变没变?让我们一起来看!

提问 :

什么是重定价日和重定价周期?

回答:

重定价周期,就是从本次重定价日到下次重定价日之间的时间长度。重定价周期最短为1年,最长为合同期限。大部分购房者选择的重定价周期为1年,这样可以及时享受到利率下行所带来的利息优惠。

提问 :

LPR下降会如何影响消费者的房贷?

回答:

招联首席研究员董希淼:LPR是贷款的定价基准,LPR下降总体上有助于引导贷款利率下行。房贷利率由LPR和加点两部分组成,由于绝大多数个人住房贷款以5年期以上LPR作为定价基准,2022年5年期以上LPR下降35个基点,即房贷利率从“4.65% 加点”调整为“4.3% 加点”,有力地推动房贷利率降低,减轻了居民住房消费负担。

对新增房贷而言,直接以LPR作为定价基准,如果银行不提高加点(目前情况下银行提高加点的可能性较低),房贷利率相较上年将明显降低。

对存量房贷而言,如果选择浮动利率,房贷利率将在重定价日之后下调。因为较多房贷以1月1日为重定价日,实际上多数房贷利率已经下调,居民房贷支出的压力正在减轻。

提问 :

我的房贷利率重定价日为1月1日,这之后我的房贷会有什么变化,能省多少?

回答:

提问 :

为什么我的房贷还没变?

回答:

如果你没有选择以1月1日为重定价日,而是以每年与贷款发放日对应的日期(简称“对应日”)为重新定价日,本次你的房贷利率也不变。但是不用着急,到了对应日,你的房贷利率也会调整。例如,重定价日为4月5日,自4月5日起,你的房贷利率将调整为“3月份五年期以上LPR 加点”。

提问 :

1月1日起,公积金贷款利率怎么变化?

回答:

对于2022年10月1日后新申请或尚未放款的首套个人住房公积金贷款,利率按调整后执行。

而2022年10月1日前已发放的存量住房公积金贷款,利率于2023年1月1日起进行调整。

招商银行某支行客户经理:由于2023年1月还的是2022年12月的住房公积金贷款,公积金贷款利率下调在2023年2月的还款中才会体现,届时购房者的还款额将按照下调后的3.1%来计算。

调整后能省多少钱?

若公积金贷款期限为5年及以下、公积金个人住房贷款100万元、还款期限5年,1月1日调整后,利率下降0.15个百分点至2.6%,月供额将从之前的17857.81元减少到17791.49元,减少了66.32元。全部本息将减少约7600元。

若公积金贷款期限为5年以上、公积金个人住房贷款100万元、还款期限25年,1月1日调整后,利率下降0.15个百分点至3.1%,月供额将从之前的4873.16元减少到4794.29元,减少了78.87元。全部本息将减少23661元。

提问 :

商贷 公积金贷款组合是不是能享受“双重省钱”?能省多少?

回答:

提问 :

未来房贷利率还会继续降低吗?

回答:

招联首席研究员董希淼:在当前房地产市场仍然较为低迷的背景下,“因城施策支持刚性和改善性住房需求”“推动个人消费信贷成本”“做好新市民、青年人等住房金融服务”都是政策面反复强调的重点,也是下一步发力的重点。预计今年将继续发力减轻居民住房消费负担,进一步激发居民住房消费需求,促进房地产市场平稳健康发展,更好地推动宏观经济稳步恢复。

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