石家庄住房公积金贷款额度计算,石家庄公积金贷款怎么算_杭州贷款记录,黑户享贷10万

前天星球里有朋友问到了公积金,正好借着回复他问题的机会,写篇文章,给大家细致的讲解一下石家庄公积金贷款是怎么用的、有哪些具体限制和现行情况。

一、在本市或县域范围内缴存公积金,异地公积金也能用但要求主贷人有石家庄户口

二、以家庭为单位,在全国范围内没有未结清的公积金贷款

三、公积金账户正常足额缴存时间≥6个月

四、公积金账户仍然处于缴存状态

五、有尚未偿还的逾期贷款不行、连三累六不行、失信被执行人不行、曾骗取套取住房公积金或骗贷的不行。

石家庄最常见的四种公积金类型和它们各自的详细要求如图所示,其中:

一、市直和省直公积金应用最广泛,市直公积金常见于私企,省直公积金常见于公职单位,铁路公积金就是铁路职工的,部队公积金要求是部队的现役军人,你不知道自己是哪种公积金、去问单位人事即可

二、四种公积金都要求房龄 贷款年限≤50年,但对主贷人年龄、房龄、房本面积、用地性质、贷款年限等各有不同,参看图表,实际情况可能有所不同,公积金施行细则变化频繁、建议您根据房产情况、实际咨询公积金窗口或房产经纪(今年底之前,主城五区公积金购房二套首付可以做到30%,其他区县20%)

三、严格来说,四种公积金都是全国范围内认房认贷的,实际因全国房产未联网,以家庭为单位计算名下房产套数时,只认定石家庄范围内、主城五区 其他区县、可查询到的房产套数。除市直公积金外,其他三种公积金只要在全国范围内有公积金贷款记录,再用公积金买房就算二套了(省直现在可能也不算套数)

四、有石家庄人才绿卡的,A卡B卡都行,公积金贷款额度上限可以提高到120万,前提是主贷人必须有绿卡,并且是以家庭为单位在石家庄地区(包括所有郊县和辛集)首次购房。

本文只讨论市直和省直公积金计算贷款额度的方式,铁路和部队公积金比较麻烦,建议您到公积金窗口自行咨询。

一、市直公积金贷款额度测算

1、以家庭为单位,名下无负债

贷款额度=月缴存基数X60%申请贷款年限对应的每万元贷款等额本息月还款额×10000元

贷款额度=15000X面积X贷款成数

2、名下有负债

贷款额度=(月缴存基数-月供)X60%申请贷款年限对应的每万元贷款等额本息月还款额×10000元-总负债

贷款额度=15000X面积X贷款成数

再给大家讲解一下这些公式里各项数据是怎么来的:

①不知道自己月缴存基数是多少的,问单位人事

②申请贷款年限对应的每万元贷款等额本息月还款额,首先从上部分的表格里确定自己能贷款的最高年限和对应利率,然后在房贷APP里录入对应利率和年限、计算一万元等额本息的月还款额即可

③石家庄市各类住宅,无论高低贵贱,市直公积金最高评估价15000元/平

④有信用卡的,计算贷款额度时还要减去信用卡近六个月内的平均使用额度

⑤两种测算方式,哪个算出的额度低、最终用哪个

二、省直公积金贷款额度测算

1、以家庭为单位,名下无负债

贷款额度=月缴存基数X60%申请贷款年限对应的每万元贷款等额本息月还款额×10000元

贷款额度=评估值(最高13000)X面积X贷款成数

2、名下有负债

贷款额度=(月缴存基数2-月供)X60%申请贷款年限对应的每万元贷款等额本息月还款额×10000元

贷款额度=评估值(最高13000)X面积X贷款成数

三、组合贷额度测算

组合贷=商贷额度 公积金额度,商贷额度的测算方式取决于公积金的月缴存基数,用上面第一个公式计算公积金贷款额度,再减去公积金贷款上限,就是组合贷中的商贷额度。

举例说明,假设张丹夫妇的市直公积金缴存基数加起来一共8000,首套利率3.1%、贷30年、月还款基数42.7、家庭无负债、代入公式,计算出的公积金额度约112万元,那么张丹夫妇最终的组合贷方式是商贷32万 公积金80万。

切记,组合贷的商贷部分是有上限的,上限依然由公积金额度测算方式决定!

公积金贷款,相比商贷,限制很多很多,但对房产交易来说,实际最大问题是:公积金贷款过于耗费时间,二手房交易流程其实和商贷差不多,都是合同签约→初审→批贷→网签 资金监管→面签→缴税过户→出房本→出抵押材料→抵押→出他项→公积金放款→解冻房款。关键是,初审到批贷这个环节,很费时间,最终走完流程、省直两个月左右、市直需要三个月甚至更长时间,组合贷就更……

时间太长,所以公积金贷款,需要开发商或二手房主配合才行。

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