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由于大部分新房都是没有房产证,不能满足银行(绝大多数)要求房本满3个月,如果是新产证,可以选泽的银行比较少!而二手房都是有产证,抵押方便,所以最近很多朋友问我,二手房能不能做抵押贷款,二手房抵押贷款好不好做?因而今天就和大家聊聊二手房的抵押贷款如何办理?

一、广州二手房抵押贷款需要哪些资料?

首先,二手房抵押贷款所要提供的资料是根据贷款用途而定的。一般分为消费贷和经营贷。比如消费贷,是个人申请的房屋抵押贷款,那么需要提供一些个人身份和财产证明。一般有:身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是经营贷,则除了个人一些证明还需要企业的相关证明。一般有:企业法人身份证明、企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。

二、广州二手房抵押贷款的流程有哪些?

二手房抵押贷款的流程是非常复杂的,其中主要包括向银行提交贷款申请、递交贷款资料、看房评估、报批贷款、签订借款合同、抵押登记手续、银行放款。以下是具体内容介绍。

三、广州二手房抵押贷款通常会遇到哪些问题?

一般来说抵押贷款通常会问到以下3个问题:

1.贷款期限最长多久? 2.还款方式有哪些?3.贷款的利率是多少?

a.贷款期限最长多久?等额本息20-30年,先息后本10年期。

b.还款方式有哪些?一般来说贷款方式有先息后本、等额本息、先本后息、等额本金、后息后本等。不过对于房屋抵押贷款大多是短期的等额本息(一般20年),先息后本(一般为一年一归本,少部分3年一归本)

c.贷款的利率是多少?

一般来说抵押贷款利率和用途有关以及放款方有关。一般抵押利率如下:

走银行:有营业执照做经营贷:4%左右年化,无执照:5-6%左右,一般7-15天下款

四、广州二手房抵押贷款需要多久放款?

当然审批快一些一般总的来说需要三到五周完成下款。

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