国庆节前夕最后一天，央行给楼市又发放了两个节前大礼包：
01.
自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%，第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
就在节后第一天，这条政策得到了苏州市区公积金中心的确认，开始按照公积金新政执行，具体执行细则如下：
对于2022年10月1日前已经发放的首套住房公积金贷款利率，自2023年1月1日起，执行调整后的新利率。
对于在2022年10月1日前申请但尚未放贷的，直接执行调整后贷款利率，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%，二套不变。
10月1日后申请公积金贷款的，直接执行调整后贷款利率。
那对于我们购房者的还贷具体影响是什么样的呢，楼市君给大家做了个计算。
按照最新的公积金贷款利率计算，若按照夫妻双方申请公积金贷款最高额度90万元，贷款30年、等额本息还款方式计算，执行3.1%利率后，公积金贷款每月月供可减少73.7元，累计30年月供减少2.65万元。
客观来讲，楼市君觉得3.25%的利率跟3.1%的利率其实每个月月供差距不大，可能此大礼包更多的是个大家信心。
但是接下里的这个大礼包可以说是实实在在的利好，尤其考虑今年置业的粉丝朋友。
02.
9月30日，财政部与税务总局出台个税减免的政策：对出售住房1年内重新购房的纳税人予以退税优惠，时间为2022年10月1日至2023年12月31日:
此个税减免政策目前在苏州已经执行，细则如下：
1、卖房和买房必须都要在一年之内执行，即必须要在2022年10月1日到2023年12月31日这个时间段里面，中间不能隔超过一年的间隔。
2、卖出的时间看个税缴纳时间；再购房之时，新房看开发商备案合同时间，二手房看契税单和不动产权证的登记时间。
3、需要按照房产证本人才能执行退税，若产正上是夫妻双方两人的名字，可以按比例退税。也就是说，出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。
4、卖房金额小于买房金额，退全额，卖房金额大于买房金额，按比例退税。打个比方，卖房200w，又买房300万，退全额200w个税；卖房200万，买房150万，退3/4原缴纳个税。
5、要在同一个城市进行卖和买的交易，卖外地房子在苏州买房不能退税。
6、苏州大市内都可以跨区实行。也就是说，在哪个区的税务机关缴纳了个税，就向哪个区的税务机关申请；比如在吴中卖的房，买了园区的房，就去吴中区的政务服务大厅或不动产交易大厅提起退税申请即可。
7、退税时，新房要拿着房本，购房合同原件复印件，身份证等相应的资料；二手房需要房屋交易合同、不动产权证及其复印件，到房产交易中心进行个人所得税退税。
如新购入的是二手房，需提供买卖合同、不动产权证及其复印件；入新购入的是新房，需提供经备案（网签）的房屋交易合同及其复印件。
03.
大家都知道，今年全国的楼市都很难，以往的“金九银十”也已不在，苏州为了救市也是一次又一次的释放各种利好，从贷款利率4年降、取消部分区域的限购，政策一日游，到现在的降低首套公积金贷款利率，个税减免无疑都是妥妥的利好信号！
尤其对于刚需而言，购房门槛降低，房贷的利息成本进一步降低，确实是一批需要购买首套自住房群体的福音。
但是对于苏州楼市而言，商转公究竟会不会跟进，我们可以静候佳音。
那大家觉得苏州会跟进商转公吗？
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