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北京成功申请房屋抵押贷款的条件

在北京,如果需要大额资金周转的时候,zui快速有用的渠道一定是房产抵押经营贷款,毕竟北京的大部分房产市场价值非常高,而且它的使用范围广,利率低,年限长,因此吸引了很多需要创业或过渡资金需求的人群。但要成功申请房屋抵押贷款,就需要了解它的一些基本要求。

任何房产都可以办理抵押吗?

很多人以为是房产就可以申请抵押贷款,其实不是的。以下几种房子不能进行抵押贷款:

期房无房本、小产权房子、公益用途房、部分公房、违章建筑房、拆迁房、未满足5年的经济适用房因为没有变现价值等原因,无法办理抵押贷款。房龄在30年以上,50平米以下,市值过低比如100-200万的二手房,产权人是70岁以上老人,或者有未成年人也不比较难办理抵押贷款。

商品房一定是贷款价值zui高的,其次是商铺、写字楼等,所以要办理抵押贷款,尽量抵押变现能力强、价值高的房产。

贷款资料要在什么时候准备?

很多借款人觉得跟着办理贷款的过程准备资料即可,但其实这样很浪费时间,而且可能因为准备不足而遭受拒贷。提前准备的好处是可以先进行规划,对漏洞和不足之处(比如个人征信、流水情况等)进行优化。

抵押经营贷款需要营业执照吗?

既然是经营性贷款,那肯定需要营业执照,有些银行需要持照半年至一年,有些银行可接受新注册的营业执照。因为国家更希望贷款用于实体经济而不是炒房,但同时又考虑初创公司的不稳定性,有一定的经营时间后才能证明其有较好的经营能力。

办理房产抵押贷款时,主要有以下几个条件:

1、抵押物:商品房、别墅、商铺、办公楼,北京地区产权房

2、借款额度:100万~1000万为主,可达3000万

3、借款成数:住宅,可贷7成,别墅一般5-6成

4、一套房也可操作,有老人户口的需要提供备用房

5、贷款用途:用于企业经营,金融和房产相关公司大多数银行禁入 6、借款人年龄:一般60-65岁以下。

7、个人征信:不是贷款类黑户和恶意逾期记录(金额小但连续逾期也不行),建议打出5年详情版征信具体分析。

8、贷款年限和利率:最长授信年限为20年,最低年化利率可做到3.8%。

每个人的情况不同,具体情况需要具体分析,一些操作细节可以进行详细沟通,得出最可行方案。

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