贷款买房是目前市面上主流的买房方式，了解所在城市贷款政策则成为很多贷款买房人的买房必修课。本期幸福里买房知识君为大家讲一下关于贷款政策的相关问题，同时以北京和福州两个城市为例，带大家看一下具体的贷款政策。
全文主要分为三部分，贷款问题解读、北京贷款政策解读和福州贷款政策解读。
什么是贷款买房
贷款买房指买房人在进行房屋资产购置时，由于购房款不足，选择将所购买房屋以抵押的方式向银行申请贷款来支持购房。后续，买房人会按照合同规定，按期支付本金及利息给银行。
贷款买房注意事项
1、熟悉贷款政策：不同城市的贷款政策不同，同时不同城市不同银行的贷款利率可能也存在差别，因此确认贷款买房前，一定要事先熟悉贷款政策，避免贷款办不下来。
2、明确还款能力：很多人买房时只要凑够首付就会买房，却忽略了自己的还款能力，一旦后期无法按期还款，不仅房屋会被银行回收拍卖，个人征信还会出问题。
3、确保按时还贷：现实中很多买房人会因为某种原因忘记还贷，为了避免因为自己的失误而忘记还贷，从而影响个人征信，因此要制定恰当的还款计划，并严格实施。
贷款标准
首套贷款：对于买房人家庭在北京市内无住房且在全国范围内无房贷纪录（含商贷和公积金贷款）的，购买普通自住房的执行现行首套房政策，即首付款比例不低于35%，贷款比例不高于65%；购买非普通自住房的首付款比例不低于40%（自住型商品住房、两限房等政策性住房除外），贷款比例不高于40%。
二套首付：对于购房人家庭在北京市已拥有1套住房，以及在全国范围内无房贷纪录（含商贷和公积金贷款）的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，贷款比例不高于40%；购买非普通自住房的首付款比例不低于80%，贷款比例不高于20%。
贷款年限：不能超过25年（含住房公积金贷款）。
普宅和非普宅界定
容积率：容积率1.0及以上为普宅，否则为非普宅。
建筑面积：建筑面积在140㎡及以下为普宅，否则为非普宅。
环线指导价：环线指导价的总价和单价需全部满足在规定范围内为普宅，否则为非普宅。
位置
总价
单价
五环内
468万
3.96万/平
五环至六环
374.4万
3.168万/平
六环外
280.8万
2.376万/平
以上三条必须全部满足方为普宅，有一点不满足即为非普宅。
公积金贷款首付标准
购房人首次申请使用纯住房公积金贷款购买产权面积在90平方米（含）以下自住住房的，首付款比例不低于20%，贷款比例不高于80%；首次申请使用纯住房公积金贷款购买产权面积在90平方米（不含）以上的自住住房的，首付款比例不低于30%，贷款比例不高于70%。
购房人第二次申请使用纯住房公积金贷款的，首付款比例不低于30%，贷款比例不高于70%。
商业贷款首付标准
1、市内五区购房首付标准
备注：市内五区指鼓楼区、仓山区、晋安区、马尾区（除琅岐镇、亭江镇）、台江区。
五区户口
购买首套房无贷情况下首付比例不低于30%，贷款比例不高于70%；有贷款情况下首付比例不低于40%，贷款比例不高于60%。
购买二套房无贷情况下首付比例不低于40%，贷款比例不高于60%；有贷款情况下首付比例不低于50%，贷款比例不高于50%。
其余户口
购买首套房无贷情况下首付比例不低于30%，贷款比例不高于70%；有贷款情况下首付比例不低于40%，贷款比例不高于60%。
购买二套房无法贷款。
2、其余区县购房首付标准
首套房首付比例不低于20%，贷款比例不高于80%；二套首付比例不低于30%，贷款比例不高于70%。
杭金柚(https://www.hangjinyou.com)-专注于：杭州贷款公司，银行抵押贷款，无抵押信用贷款，别墅抵押贷款，杭州抵押贷款，房产抵押贷款，汽车抵押贷款，无抵押贷款，企业贷款、杭州垫资等贷款服务，可以在线申请贷款，也可以拨打电话：17364552093 手机：15336550459进行相关资讯，希望我们杭州老杨见闻的相关分享可以帮助到您！
原创文章，作者：网友提供，如若转载，请注明出处：https://www.qingenaiba.com/?p=351582
微信扫一扫 
