房产抵押贷和房贷有哪些区别？
一.用途不同
1.房贷是购房者向银行借款购买房产，专款专用。
2.房产抵押贷款可以用于日常的消费范围，包括了装修、留学、旅游、购车等等这些大额的消费，也可以用于企业的经营，很多小微企业的经营购买设备或企业经营都是需要大量的资金，所以解决短期资金周转就很有必要。
二.贷款需要的资料不同
1.房贷需要借款人除了身份证等常规的资料之外呢，还需要提供首付款的证明和购房合同等材料。
2.房产抵押贷款，需要借款人提供房产所有人的资质证明，还需要提供房产证，购房合同，贷款用途等等的材料。
三.政策限制不同
1.房贷除了受银行贷款的政策利率以外，还受楼市限贷限购政策的影响
四.风险分析
房贷的风险相比抵押贷款的风险系数偏小一些，毕竟合同期长，客户按揭买房时候相对条件好些，等到客户负债都毕竟高了，再拿房产证来抵押做经营性贷款或者消费性贷款时候，肯定就会考虑很多点了，当然，房产抵押贷款相比其他的信用类贷款来讲，风险算好的。
五.房产抵押贷款是拿全款房或者按揭房，至少是房产证出证了，产权证可能是在你手上，可能在银行，直接或者间接抵押其价值。
六.直观点的差别
1.房贷优点：期限长（最长可申请三十年）、中途无需签合同、可用公积金冲贷、上班族无需注册公司；
缺点：利息高（首套4.45%、二套5.1%)，还款方式不能选择先息后本与随借随还，额度低（首套六成、二套只有三成）;
2.房产抵押优点：利息低、可以做到年化3.6%，额度最高能做到八成，还款方式可选择先息后本、等额本息、等额本金、随借随还。
缺点：有些产品每三年需要签一次合同、低利息只针对有公司人群。
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